Cómo funciona Bogotá Haus
Bogotá Haus es una herramienta de análisis inmobiliario, no un portal de anuncios.
Agregamos inmuebles publicados en varios portales colombianos, los limpiamos y validamos,
y aplicamos modelos estadísticos propios para estimar su valor justo, su rendimiento de
arriendo y su probabilidad de ser una oportunidad real frente al resto del mercado.
Actualmente monitoreamos 7258 inmuebles
en venta en Bogotá.
De dónde vienen los datos
Recopilamos listados públicos de los siguientes portales inmobiliarios colombianos.
Todo enlace hacia un inmueble en nuestro mapa te redirige directamente a la publicación
original de la fuente correspondiente — no alojamos ni reproducimos las fotos o
descripciones del anunciante, solo indexamos los datos estructurados (precio, área,
ubicación, características) para poder analizarlos.
Cómo validamos y limpiamos los datos
Los datos publicados por terceros no siempre son correctos ni están actualizados. Antes de
mostrar un inmueble, pasa por un proceso de validación automática:
Rangos de precio y área. Descartamos inmuebles con precios o áreas fuera
de rangos razonables para el mercado colombiano (posibles errores de digitación del
anunciante o de la extracción de datos).
Verificación de enlaces activos. Revisamos periódicamente que cada
publicación siga disponible en el sitio de origen; los inmuebles vendidos, arrendados o
eliminados se retiran de nuestro mapa.
Re-verificación de datos sospechosos. Cuando un precio o área parece
inconsistente con el resto del mercado en la misma zona, el inmueble se marca para una
nueva revisión automática contra la publicación original, y en algunos casos para
revisión manual, antes de mostrarse de nuevo.
Cómo calculamos las estimaciones
Usamos modelos de aprendizaje automático (machine learning) entrenados con los datos
históricos de cada ciudad para generar tres tipos de estimaciones:
-
Precio estimado. Un modelo predice el precio esperado de un inmueble
según su ubicación (agrupada por zonas geográficas mediante un índice espacial H3),
área, número de habitaciones y baños, parqueaderos y antigüedad. Comparar el precio
real con el estimado permite identificar inmuebles por debajo o por encima del valor
de mercado de su zona.
-
Rendimiento de arriendo (yield). Un segundo modelo, entrenado con
inmuebles en arriendo, estima cuánto podría generar un inmueble en alquiler mensual.
Combinado con el precio de venta, calculamos el rendimiento anual esperado.
-
Estimado de renta de corto plazo. Para zonas con suficientes datos,
también estimamos tarifas de alquiler por noche comparando contra publicaciones activas
de plataformas de renta vacacional en la misma zona.
Estas cifras son estimaciones estadísticas basadas en datos históricos y comparables —
no son avalúos formales ni asesoría financiera. Siempre recomendamos verificar la
información directamente con el anunciante y, si es necesario, con un profesional
inmobiliario o financiero antes de tomar una decisión de compra o inversión.
Qué puedes hacer con el mapa
- Filtrar por estrato, precio, precio por m², y relación precio/estimado.
- Ver el rendimiento de arriendo estimado de cada inmueble.
- Buscar en lenguaje natural (ej. "3 habitaciones en Chapinero bajo 500 millones").
- Dibujar un polígono en el mapa para comparar el promedio de una zona específica.
- Encontrar la combinación óptima entre precio, rendimiento y ubicación con el análisis
de frontera de Pareto.
Explorar el mapa →
Contacto
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